Inne obiekty budowlane

ZAWIADOMIENIE O ZAKOŃCZENIU BUDOWY

art. 54 i 57 – ustawa Prawo budowlane

Zawiadomienie o zakończeniu budowy musisz złożyć, jeżeli chcesz rozpocząć legalne użytkowanie obiektu budowlanego, dla której uzyskane jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy. Ważne! Informację o tym, czy twoja inwestycja wymaga zawiadomienia o zakończeniu budowy znajdziesz w decyzji o pozwoleniu na budowę.

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy (PB-16) należy dołączyć:

oryginał dziennika budowy;
projekt techniczny z uwzględnieniem zmian dokonanych przez projektanta (i sprawdzonych przez projektanta sprawdzającego);
oświadczenie kierownika budowy o:
- zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami (w przypadku budynku z częścią mieszkalną w oświadczeniu zamieszcza się informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych),
- doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
protokoły badań i sprawdzeń:
- przyłączy i instalacji, zapewniających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem, sporządzone przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności lub - w przypadku przewodów kominowych - osoby uprawnione do prowadzenia kontroli okresowych przewodów kominowych,
- przeprowadzonych przez organy właściwych jednostek dozoru technicznego - w odniesieniu do urządzeń podlegających dozorowi technicznemu;
decyzję zezwalającą na eksploatację urządzenia technicznego, wydaną przez organ właściwej jednostki dozoru technicznego;
dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę, o której mowa w art. 2 pkt 7b ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne, oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii;
potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy (protokół lub zaświadczenie od zarządcy sieci);
zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, potwierdzające nieodpłatne przekazanie na rzecz gminy inwestycji uzupełniającej, a w przypadku, gdy stanowi ona część obiektu budowlanego – potwierdzające zakończenie robót budowlanych jej dotyczących;
w razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, inwestor dołącza kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby – uzupełniający opis tych zmian - wprowadzone zmiany powinny być naniesione w sposób umożliwiający swobodne odczytanie treści dokumentu. W takim przypadku oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony;
świadectwo charakterystyki energetycznej (z wyłączeniem budynków, o których mowa w art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
w przypadku wykonania instalacji, urządzeń, itp. nie objętych wnioskiem pozwoleniem na budowę, konieczne jest wskazanie podstawy prawnej ich wykonania oraz przedłożenie kopii dokumentu potwierdzającego wykonanie ich zgodnie z obowiązującymi przepisami;
w przypadku zmiany kierownika budowy w trackie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy załączyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków nowego kierownika budowy;
w przypadku zmiany nadzoru autorskiego w trakcie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy przedłożyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków projektanta przez nowego projektanta wraz z podaniem przyczyny.

Jeśli twoje zawiadomienie jest niekompletne, na przykład nie dołączyłeś wszystkich dokumentów lub posiadają one braki i nieścisłości, nadzór budowlany wezwie do uzupełnienia zawiadomienia. Jeśli nie uzupełnisz braków w wyznaczonym terminie, otrzymasz decyzję o sprzeciwie wobec zawiadomienia o zakończenia budowy.

Jeśli twoje zawiadomienie spełnia wszystkie wymagania, to nadzór budowlany przyjmie zawiadomienie o zakończeniu budowy tak zwaną milczącą zgodą, po upływie 14 dni od złożenia zawiadomienia. W takim przypadku nie otrzymasz żadnego pisma o zezwoleniu na użytkowanie, natomiast możesz wystąpić z wnioskiem o wydanie zaświadczenia, że organ nie zgłosił sprzeciwu w drodze decyzji w sprawie przystąpienia do użytkowania przedmiotowego obiektu.