ODPOWIEDZI POWIATOWEGO INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO W LIMANOWEJ
NA PYTANIA ZADANE PRZEZ OSOBY PEŁNIĄCE SAMODZIELNE FUNKCJE W BUDOWNICTWIE
Zastosowane skróty:
UPB – Ustawa Prawo Budowlane
PINB – Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego
PZT – projekt zagospodarowania terenu lub działki
PA-B – projekt architektoniczno-budowlany
PT – projekt techniczny
Pytanie nr 1:
• art. 36a, ust. 6 – czy informację dotyczącą nieistotnego odstąpienia od PZT i PA-B (rysunek i opis) należy sporządzić na kopii zatwierdzonego PZT i PA-B czy można zmiany nieistne przedstawić na odrębnym rysunku, graficznie je wyróżniając?
Odpowiedź:
Zgodnie z treścią art. 57 ust 2 ustawy prawo budowlane:
W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu zagospodarowaniadziałki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, inwestor dołącza kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby – uzupełniający opis tych zmian. W takim przypadku oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony.
W związku z powyższym wprowadzone zmiany zakwalifikowane jako zmiany nieistotne nanosi się na kopie zatwierdzonej przez organ architektoniczno-budowlany dokumentacji projektowej.
Pytanie nr 2:
• art. 36b, ust. 2 – w jaki sposób należy dokonywać zmian w PT, czy podobnie jak w przypadku zmian w PZT i PA-B należy je graficznie wyróżniać, czy w formie odrębnej dokumentacji; przykładowo zmiana lokalizacji rozdzielacza c.o. lub zmiana lokalizacji tablicy rozdzielczej instalacji elektrycznej czy w takim przypadku wystarczy wrysować nową lokalizację w pierwotnym PT?
Odpowiedź:
Inwestor w chwili składania do organu nadzoru budowlanego dokumentacji potwierdzającej zakończenie budowy zamierzenia inwestycyjnego przedkłada aktualny PT z wprowadzonymi wszystkimi zmianami zakwalifikowanymi przed ich fizycznym wykonaniem na placu budowy. Tak więc w zakresie wprowadzania zmian w sposób nieistotny odbiegający od zatwierdzonej dokumentacji projektowej można wprowadzić je za pomocą koloru czarnego, jak treść całego projektu, bądź wyodrębnić innym kolorem.
Pytanie nr 3:
• art. 36b, ust. 2 – problemem są projekty techniczne wykonywane jako adaptacje projektów gotowych powtarzalnych – przed rozpoczęciem budowy w PT zostały wprowadzone zmiany adaptacyjne kolorem czerwonym; w jaki sposób należy dokonać zmian w takim PT podczas realizacji inwestycji?
Odpowiedź:
Zmiany w sposób nieistotny odbiegające od sporządzonego PT z wprowadzonymi zmianami adaptacyjnymi należy wprowadzać kolorem odmiennym niż treść projektu technicznego oraz wprowadzone zmiany adaptacyjne. Koniecznym jest wprowadzanie zmian w sposób umożliwiający swobodne odczytanie wprowadzonych zmian – pomocne może być wprowadzenie odpowiedniej legendy.
Pytanie nr 4:
• art. 36a, ust. 5 – projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia, czy zgodnie z ww. art jako zmianę nieistotną można zakwalifikować:
- wykonanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła zamiast tradycyjnego systemu wentylacji grawitacyjnej
- wykonanie zewnętrznego odcinka wewnętrznej instalacji gazu od skrzynki gazowej zlokalizowanej w granicy działki do budynku, bez zwiększenia oddziaływania obiektu, sytuacja ma miejsce po zmianie warunków przyłączeniowych przez Polską Spółkę Gazownictwa i przeniesieniu skrzynki gazowej ze ściany budynku na granicę działki inwestora.
Odpowiedź:
Wprowadzenie zmiany polegającej na wprowadzeniu w miejscu wentylacji grawitacyjnej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła jest przez tut. organ kwalifikowane jako zmiana nieistotna. Projekt budowlany składający się z PZT, PA-B i PT zawiera ten sam zakres zamierzenia inwestycyjnego, tzn. że PT, który nie jest zatwierdzany przez organ administracji architektoniczno-budowlanej oraz przez organ nadzoru budowlanego w swoim zakresie zamierzenia inwestycyjnego musi być tożsamy z treścią i zakresem pozostałych elementów projektu budowlanego. PT musi być sporządzony przez zespół projektantów oraz sprawdzony przez zespół projektantów sprawdzających przed przystąpieniem do robót budowlanych, co projektant potwierdza sporządzając oświadczenie o sporządzeniu PT przy składaniu zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych do organu nadzoru budowlanego.
W związku z powyższym, jeżeli projektowana była lokalizacja skrzynki gazowej redukcyjno- pomiarowej na elewacji budynku, a w wyniku zmian nie zależnych od inwestora dochodzi do zmiany lokalizacji (np. zmiana warunków przyłączeniowych) konieczne jest przeprowadzenie procedury administracyjnej w organie architektoniczno-budowlanym poprzez uzyskanie zmiany warunków pozwolenia na budowę w zakresie budowy zewnętrznego odcinka instalacji gazowej.
POWIATOWY INSPEKTOR NADZORU
BUDOWLANEGO W LIMANOWEJ
inż. Adam Wiśniewski
