Udzielenie pozwolenia na użytkowanie

UDZIELENIE POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE

art. 55 i 57 – ustawa Prawo budowlane

Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:

1) na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii:
a) V, IX-XVI,
b) XVII - z wyjątkiem warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych i garaży do pięciu stanowisk włącznie,
c) XVIII - z wyjątkiem obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty, a także budynków kolejowych: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego,
d) XX,
e) XXII - z wyjątkiem placów składowych, postojowych i parkingów,
f) XXIV - z wyjątkiem stawów rybnych,
g) XXVII - z wyjątkiem jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych,
h) XXVIII-XXX

2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4;

3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Pozwolenia na użytkowanie można udzielić dla obiektu budowlanego lub jego części, lub niektóre z obiektów budowlanych objętych jedną decyzją o pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniem budowy.

Decyzja pozwolenia na użytkowanie przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych może zostać wydana, jeżeli oddawane do użytkowania obiekty budowlane lub ich części mogą samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem oraz nie narusza przepisów związanych z bezpiecznym użytkowaniem obiektu, ochrony środowiska.

Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie należy dołączyć:

dziennik budowy;
oświadczenie kierownika budowy (w przypadku wprowadzenia zmian nieistotnych - oświadczenie powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony);
oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów wymienionych w art. 56 ustawy Prawo budowlane;
w przypadku dokonania zmian nieistotnych należy załączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi wszystkimi zmianami, a w razie potrzeby - uzupełniający opis tych zmian - wprowadzone zmiany powinny być naniesione w sposób umożliwiający swobodne odczytanie treści dokumentu;
jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych;
potwierdzenia odbioru wykonanych przyłączy (protokół lub zaświadczenie od zarządcy sieci);
protokoły badań i sprawdzeń instalacji i urządzeń sporządzonych przez osobę dokonującą ich odbioru, legitymującą się uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej branży oraz przynależącą do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. (instalacja elektryczna, odgromowa, gazowa, wodna, kanalizacyjna, c.o. wraz ze źródłem ogrzewania, przewody kominowe, wentylacja mechaniczna,system detekcji gazu, badania wydajności hydrantów p.poż., system zadziałania klap p.poż., poprawnego wykonania przekroczeń instalacjami przez przegrody oddzielenia pożarowego, system przyzywowy, poprawnego zadziałania zaworu pierwszeństwa, itp.);
dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę, o której mowa w art. 2 pkt 7b ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne, oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii;
świadectwo charakterystyki energetycznej budynku;
kartę ewidencyjną obiektu (do celów statystycznych);
w przypadku podziału działki - wykaz zmian gruntowych;
decyzję zezwalającą na eksploatację urządzenia technicznego – jeżeli występuje takie urządzenie;
protokół odbioru zjazdu z drogi publicznej – jeżeli dotyczy;
inne dokumenty potwierdzające zrealizowanie wymogów wynikających z warunków określonych w decyzji pozwolenia na budowę oraz obowiązujących przepisów;
w przypadku wykonania instalacji, urządzeń, itp. nie objętych wnioskiem pozwoleniem na budowę, konieczne jest wskazanie podstawy prawnej ich wykonania oraz przedłożenie kopii dokumentu potwierdzającego wykonanie ich zgodnie z obowiązującymi przepisami;
w przypadku zmiany kierownika budowy w trackie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy załączyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków nowego kierownika budowy
w przypadku zmiany nadzoru autorskiego w trakcie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy przedłożyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków projektanta przez nowego projektanta wraz z podaniem przyczyny.

Jeśli złożone przez ciebie dokumenty są niekompletne lub posiadają braki, to zostaniesz wezwany do ich uzupełnienia w wyznaczonym terminie. Jeżeli nie zrobisz tego w wyznaczonym terminie, dostaniesz odmowę w sprawie wydania pozwolenia na użytkowanie (odmowa wydawana jest w drodze decyzji administracyjnej).

Złożony wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie jest jednocześnie wezwaniem nadzoru budowlanego do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli. Zostaniesz zawiadomiony o planowanej obowiązkowej kontroli obiektu budowlanego w terminie 7 dni od dnia złożenia wniosku (albo jego uzupełnienia).

Obowiązkowa kontrola obiektu budowlanego zostanie przeprowadzona w terminie 21 dni od złożenia przez ciebie wniosku (albo od dnia jego uzupełnienia).

Po pozytywnie zakończonej kontroli obiektu budowlanego, wydana zostanie decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.

Uwaga! W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości w zakresie, o którym mowa w art. 59a ust. 2 ustawy Prawo budowlane, wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty (s = 500 zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).

Kara naliczana jest za każdą stwierdzoną nieprawidłowość. Kara jest nakładana w drodze postanowienia, na które możesz złożyć zażalenie. Nałożenie kary skutkuje wydaniem decyzji o odmowie udzielenia pozwolenia na użytkowanie. W tej sytuacji nadzór budowlany rozpocznie postępowanie naprawcze.

Dodatkowe informacje: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou68