Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 70m<sup>2</sup>

BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO O POWIERZCHNI ZABUDOWY DO 70 m²

na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1a – ustawa Prawo budowlane

Budowa wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² , których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora - krok po kroku:

Zgłoszenie budowy budynku mieszkalnego wraz z projektem zagospodarowania działku lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym organowi administracji architektoniczno-budowlanej. (Starosta Limanowski – druk PB-2a)
Przed przystąpieniem do robót budowlanych należy zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych (druk PB-12).

Pamiętaj! Rezygnując z ustanowienia kierownika budowy inwestor bierze na siebie pełną odpowiedzialność za prowadzenie budowy.

W przypadku braku kierownika budowy obowiązkiem inwestora jest również m.in. zabezpieczenie terenu budowy oraz umieszczenie na terenie budowy, w widocznym miejscu tablicy informacyjnej (art. 45b ustawy Prawo budowlane) oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (art. 45c ustawy Prawo budowlane) - w przypadku budowy, na której przewiduje się prowadzenie robót budowlanych trwających dłużej niż 30 dni roboczych i jednoczesne zatrudnienie co najmniej 20 pracowników lub przewidywany zakres robót budowlanych przekracza 500 osobodni, zapewnienie geodezyjnego wyznaczenia budynku w terenie, a po wybudowaniu - geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej budynku.

Po zakończeniu budowy, ale przed przystąpieniem do użytkowania budynku inwestor jest zobowiązany zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. (druk PB-16a)

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy realizowanej na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1a – ustawa Prawo budowlane należy dołączyć:

projekt techniczny, z uwzględnieniem zmian, o których mowa w art. 36b ust. 2 – ustawy prawo budowlane;
w przypadku budowy z ustanowionym kierownikiem budowy: oświadczenie kierownika budowy (w przypadku wprowadzenia zmian nieistotnych - oświadczenie powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony);
w przypadku budowy prowadzonej bez kierownika budowy: oświadczenie inwestora o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia, o którym mowa w art. 34 ust. 6 pkt 1 (tj. rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego) oraz wykonaniu budynku zgodnie z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
w przypadku dokonania zmian nieistotnych należy załączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi wszystkimi zmianami, a w razie potrzeby - uzupełniający opis tych zmian - wprowadzone zmiany powinny być naniesione w sposób umożliwiający swobodne odczytanie treści dokumentu;
jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych;
protokół badań i sprawdzeń instalacji gazowej, sporządzony przez osobę dokonującą jej odbioru, legitymującą się uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej branży oraz przynależącą do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa;
dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę, o której mowa w art. 2 pkt 7b ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne, oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii;
kartę ewidencyjną obiektu (do celów statystycznych);
w przypadku podziału działki - wykaz zmian gruntowych;
decyzję zezwalającą na eksploatację urządzenia technicznego – jeżeli występuje takie urządzenie;
protokół odbioru zjazdu z drogi publicznej – jeżeli dotyczy;
inne dokumenty potwierdzające zrealizowanie wymogów wynikających z warunków określonych w decyzji pozwolenia na budowę oraz obowiązujących przepisów;
w przypadku wykonania instalacji, urządzeń, itp. nie objętych wnioskiem pozwoleniem na budowę, konieczne jest wskazanie podstawy prawnej ich wykonania oraz przedłożenie kopii dokumentu potwierdzającego wykonanie ich zgodnie z obowiązującymi przepisami;
w przypadku zmiany kierownika budowy w trackie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy załączyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków nowego kierownika budowy;
w przypadku zmiany nadzoru autorskiego w trakcie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy przedłożyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków projektanta przez nowego projektanta wraz z podaniem przyczyny.

Jeśli twoje zawiadomienie jest niekompletne, na przykład nie dołączyłeś wszystkich dokumentów lub posiadają one braki i nieścisłości, nadzór budowlany wezwie do uzupełnienia zawiadomienia. Jeśli nie uzupełnisz braków w wyznaczonym terminie, otrzymasz decyzję o sprzeciwie wobec zawiadomienia o zakończenia budowy.

Jeśli twoje zawiadomienie spełnia wszystkie wymagania, to nadzór budowlany przyjmie zawiadomienie o zakończeniu budowy tak zwaną milczącą zgodą, po upływie 14 dni od złożenia zawiadomienia. W takim przypadku nie otrzymasz żadnego pisma o zezwoleniu na użytkowanie, natomiast możesz wystąpić z wnioskiem o wydanie zaświadczenia, że organ nie zgłosił sprzeciwu w drodze decyzji w sprawie przystąpienia do użytkowania przedmiotowego obiektu.

Dodatkowe informacje: https://www.gunb.gov.pl/strona/dom-do-70-m2A