Budynek mieszkalny jednorodzinny

ZAWIADOMIENIE O ZAKOŃCZENIU BUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO

art. 54 i 57 – ustawa Prawo budowlane

Zawiadomienie o zakończeniu budowy musisz złożyć, jeżeli chcesz rozpocząć legalne użytkowanie budynku, dla której uzyskane jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy.

Nie musisz składać zawiadomienia o zakończeniu budowy, w przypadku przebudowy lub remontu obiektu budowlanego wykonywanych na podstawie pozwolenia na budowę.

W przypadku uzyskanego pozwolenia na budowę i zatwierdzonego projektu budowlanego lub zgłoszenia z projektem budowlanym (decyzja pozwolenia na budowę wydana na podstawie przepisów sprzed 19.09.2020 r.) do zawiadomienia o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego należy dołączyć:

dziennik budowy;
oświadczenie kierownika budowy (w przypadku wprowadzenia zmian nieistotnych - oświadczenie powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony);
w przypadku dokonania zmian nieistotnych należy załączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi wszystkimi zmianami, a w razie potrzeby - uzupełniający opis tych zmian - wprowadzone zmiany powinny być naniesione w sposób umożliwiający swobodne odczytanie treści dokumentu;
jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych;
potwierdzenia odbioru wykonanych przyłączy (protokół lub zaświadczenie od zarządcy sieci);
protokoły badań i sprawdzeń instalacji i urządzeń sporządzonych przez osobę dokonującą ich odbioru, legitymującą się uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej branży oraz przynależącą do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. (instalacja elektryczna, odgromowa, gazowa, wodna, kanalizacyjna, c.o. wraz ze źródłem ogrzewania, przewody kominowe, wentylacja mechaniczna, itp.);
dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę, o której mowa w art. 2 pkt 7b ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne, oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii;
świadectwo charakterystyki energetycznej budynku;
kartę ewidencyjną obiektu (do celów statystycznych);
w przypadku podziału działki - wykaz zmian gruntowych;
decyzję zezwalającą na eksploatację urządzenia technicznego – jeżeli występuje takie urządzenie;
protokół odbioru zjazdu z drogi publicznej – jeżeli dotyczy;
inne dokumenty potwierdzające zrealizowanie wymogów wynikających z warunków określonych w decyzji pozwolenia na budowę oraz obowiązujących przepisów;
w przypadku wykonania instalacji, urządzeń, itp. nie objętych wnioskiem pozwoleniem na budowę, konieczne jest wskazanie podstawy prawnej ich wykonania oraz przedłożenie kopii dokumentu potwierdzającego wykonanie ich zgodnie z obowiązującymi przepisami;
w przypadku zmiany kierownika budowy w trackie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy załączyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków nowego kierownika budowy
w przypadku zmiany nadzoru autorskiego w trakcie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy przedłożyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków projektanta przez nowego projektanta wraz z podaniem przyczyny.

W przypadku uzyskanego pozwolenia na budowę i zatwierdzonego projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub zgłoszenia z projektem zagospodarowania terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym (decyzja pozwolenia na budowę wydana na podstawie przepisów po 19.09.2020 r.) do zawiadomienia o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego należy dołączyć:

projekt techniczny, z uwzględnieniem zmian, o których mowa w art. 36b ust. 2 – ustawy prawo budowlane;
oświadczenie kierownika budowy (w przypadku wprowadzenia zmian nieistotnych - oświadczenie powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony);
w przypadku dokonania zmian nieistotnych należy załączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi wszystkimi zmianami, a w razie potrzeby - uzupełniający opis tych zmian - wprowadzone zmiany powinny być naniesione w sposób umożliwiający swobodne odczytanie treści dokumentu;
jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych;
protokół badań i sprawdzeń instalacji gazowej, sporządzony przez osobę dokonującą jej odbioru, legitymującą się uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej branży oraz przynależącą do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa;
dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę, o której mowa w art. 2 pkt 7b ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne, oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii;
świadectwo charakterystyki energetycznej budynku;
kartę ewidencyjną obiektu (do celów statystycznych);
w przypadku podziału działki - wykaz zmian gruntowych;
decyzję zezwalającą na eksploatację urządzenia technicznego – jeżeli występuje takie urządzenie;
protokół odbioru zjazdu z drogi publicznej – jeżeli dotyczy;
inne dokumenty potwierdzające zrealizowanie wymogów wynikających z warunków określonych w decyzji pozwolenia na budowę oraz obowiązujących przepisów;
w przypadku wykonania instalacji, urządzeń, itp. nie objętych wnioskiem pozwoleniem na budowę, konieczne jest wskazanie podstawy prawnej ich wykonania oraz przedłożenie kopii dokumentu potwierdzającego wykonanie ich zgodnie z obowiązującymi przepisami;
w przypadku zmiany kierownika budowy w trackie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy załączyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków nowego kierownika budowy;
w przypadku zmiany nadzoru autorskiego w trakcie realizacji zamierzenia inwestycyjnego należy przedłożyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków projektanta przez nowego projektanta wraz z podaniem przyczyny.

Jeśli twoje zawiadomienie jest niekompletne, na przykład nie dołączyłeś wszystkich dokumentów lub posiadają one braki i nieścisłości, nadzór budowlany wezwie do uzupełnienia zawiadomienia. Jeśli nie uzupełnisz braków w wyznaczonym terminie, otrzymasz decyzję o sprzeciwie wobec zawiadomienia o zakończenia budowy.

Jeśli twoje zawiadomienie spełnia wszystkie wymagania, to nadzór budowlany przyjmie zawiadomienie o zakończeniu budowy tak zwaną milczącą zgodą, po upływie 14 dni od złożenia zawiadomienia. W takim przypadku nie otrzymasz żadnego pisma o zezwoleniu na użytkowanie, natomiast możesz wystąpić z wnioskiem o wydanie zaświadczenia, że organ nie zgłosił sprzeciwu w drodze decyzji w sprawie przystąpienia do użytkowania przedmiotowego obiektu.

Dodatkowe informacje znajdziesz na biznes.gov.pl.